-แนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่คัดสรรเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุน
เราเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในพื้นที่โตเกียว เราจะแนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกตามวัตถุประสงค์ของนักลงทุน งบประมาณ และสถานที่
-รายได้ค่าเช่าห้องและกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์
คอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมมากกว่าบ้านเดี่ยวสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ราคาคอนโดมิเนียมสร้างใหม่เพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น คอนโดมิเนียมมือสองในเขตเมืองได้รับความนิยมมากขึ้นสำหรับนักลงทุนต่างชาติเนื่องจากราคาไม่แพง
การเช่าห้อง 5 ปีแรกและหารายได้ (Income gain) หลังจากครอบครองอสังหาริมทรัพย์ 5 ปีแล้ว ขายและหารายได้ (Capital gain) นี้คือหนึ่งในวิธีการลงทุนขั้นพื้นฐาน อัตราภาษีขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณครอบครองอสังหาริมทรัพย์ มีอัตราภาษีดังนี้
■ ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี : “กำไรระยะสั้น” → 39.63％
（ภาษีเงินได้แห่งชาติ 30.63％, ภาษีที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น 9％）
■ ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของมากกว่า 5 ปี : “กำไรระยะยาว” → 20.315％
（ภาษีเงินได้แห่งชาติ 15.315％, ภาษีที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น 5％）
สำหรับผู้ที่ไม่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นจะไม่มีการเรียกภาษีที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น แต่จะมีการเรียกเก็บภาษีอื่น ๆ แทนภาษีที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
-ค่านายหน้าสูงที่สุดยึดหลักตามกฎหมาย (บัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 46)
| ราคาทรัพย์สิน | ค่านายหน้า |
| น้อยกว่า 2,000,000JPY | ภายใน 5% ของราคาทรัพย์สิน + ภาษีการบริโภค 10% |
|
มากกว่า 2,000,000JPY น้อยกว่า 4,000,000JPY |
ภายใน 4% ของราคาทรัพย์ + 20,000JPY + ภาษีการบริโภค 10% |
| มากกว่า 4,000,000JPY | ภายใน 3% ของราคาทรัพย์ + 60,000JPY + ภาษีการบริโภค 10% |
โดยปกติควรวางเงินดาวน์ 10% ถึง 20% ของราคาทรัพย์สินเมื่อซื้อ และชำระยอดเงินคงเหลือเมื่อทำสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ภาษีอื่น ๆ
| ประเภทของภาษี | กำหนดการชำระเงิน |
| ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองทรัพย์สิน | 4 ถึง 6 เดือนหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ |
| ภาษีที่เกี่ยวข้องกับทะเบียนทรัพย์สิน | เมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ |
| ภาษีโรงเรือน | รายไตรมาส |
| อากรแสตมป์ | เมื่อทำสัญญาซื้อขาย |
| ภาษีเงินได้แห่งชาติและภาษีที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น | รายปี |
| ภาษีการบริโภค 10% | เมื่อซื้อ |
1. เกณฑ์ของผู้ซื้อ (วัตถุประสงค์ของการลงทุน สถานที่ และงบประมาณ)
2. ทำรายการที่สนองคำขอของผู้ซื้อ
3. การดูทรัพย์สิน (สามารถดูอสังหาฯ บนออนไลน์ได้)
4. จอง (เงินมัดจำ 10–20% ของราคาทรัพย์สิน)
5. Jyusetsu (คำชี้แจงเรื่องสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สิน) โดยนายหน้าที่มีอำนาจหน้าที่ที่จะจัดการ ＊ขั้นตอนภาคบังคับตามกฎหมาย
6. ทำสัญญาซื้อขาย ชำระอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมนายหน้า
＊ระหว่างทำสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ต้องทำดังนี้
-การเตรียมทะเบียนบ้านแทนใบรับรองถิ่นที่อยู่ญี่ปุ่นและอินคัง (ตราประทับญี่ปุ่น)
-การหาตัวแทนที่ชำระภาษีในญี่ปุ่น
-หลังจากโอนเงิน ต้องรายงานให้กระทรวงการคลังในญี่ปุ่นตามกฎหมายญี่ปุ่นเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนเงิน (the Foreign Exchange Act.)
7. ชำระยอดเงินคงเหลือ และลงทะเบียน
มีบริการปรับปรุงหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง เรามีความสามารถในการผสมผสานการออกแบบล่าสุดและฟังก์ชัน และสถาปนิกของเราจะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณ
กรุณาคลิก อัลบั้มภาพ เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม
หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว เราจะช่วยให้คุณปล่อยเช่าได้และบริหารจัดการทรัพย์สินของคุณ นอกจากการบริหารจัดการ ยังมีบริการตัวแทนที่ชำระภาษีในญี่ปุ่นด้วย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อเรา!
