東京所有23區中最受外國投資者歡迎的是東京3區,東京5區。東京3區是指千代田區,中央區,港區。
千代田區: 有樂町,丸之內,日比谷,大手町,神田等
中央區: 銀座,築地,日本橋,八重洲,晴海等
港區: 麻佈,六本木,赤坂,青山,虎之門,台場等
東京5區是指千代田區,中央區,港區再加上澀谷區和新宿區。
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除了東京5區以外,也有池袋,上野等有主要的終點站的地區。池袋站,上野站是去往郊外的多條線路的始發站。
欲知更多詳情,敬請與我們聯繫。
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-大阪·關西世博
2025年世界博覽會,又稱大阪·關西世博,是預定2025年於日本大阪市舉辦的世界博覽會。主場地預定設於大阪市此花區的人工島夢洲,會期為6個月,從5月3日到11月3日。在185天的世博會期間,預計將有來自世界各地的遊客參觀。大阪擁有日本最大的LCC航空公司始發站的關西國際機場,會接待很多外國遊客。在Covid -19之後,預計來自海外的遊客也將回歸。為舉辦大阪·關西世博,周邊的開發工作不斷取得進展,受到了日本國內房地產投資家的關注。
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-北海道的滑雪度假村(二世古,庫洛洛)
滑雪勝地北海道的二世古很受澳大利亞人歡迎。當時並不十分有名的二世古,在2000年初澳大利亞的遊客增加了,在日本人中也很有名了。最近很受香港和新加坡人,中國人等亞洲遊客的歡迎。
同樣在北海道的庫洛洛很受泰國人的歡迎,Yu Kiroro是由泰國房地產開發企業Property perfect開發的公寓。Property perfect從2012年到2021年11月在Kiroro Ski resort經營滑雪場和酒店業務。
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-沖繩,福岡
在沖繩Covid -19之前,外國遊客增加,旅遊相關的需求增加,地價也有所提升了。西日本九州最大的城市福岡的地價也提升了。
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日本政府2003年開始舉辦“Visit Japan Campaign”活動,訪日遊客數量從2003年的500萬人增加到2018年的3000萬人,預約飯店也很難了。在日本,“住房住宿商業法” (“民泊新法”) 于2018.6.15在全國範圍內實施。有法律規定,事先在政府機關登記的話,可以出租房間到一年180天。執照資格不是必需的,但有些建築物和公寓禁止Airbnb。
(像是有些大樓或物業管理公司是禁止民宿的經營,購買前需要您自己確認)
最近來自亞洲的遊客增加了,特別增加的是來自泰國的遊客。2013年免除了泰國人的訪日觀光簽證。2013年有453,642人的訪日泰國人在2019年增加到了1,318,977人。來自泰國的訪日遊客人數是前六名,在東南亞是第一名。由于許多泰國旅行者喜歡個人旅行,因此可以選擇為泰國遊客投資Airbnb的一棟建築。在泰國,使用Facebook的人很多,可以用于招攬顧客的宣傳。
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-合租公寓 (Share House)
外國人比起一個人租房子,更喜歡在共生公寓等共同生活。有的投資者買了一套房子,經營合租公寓。
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-拒絕外國人,只租赁給日本人
雖然居住在日本的外國人增加了,外國人的租赁需求在增加,但是仍存在拒絕外國人的日本房東。因為日本人不擅長英文,所以有避開外國人的傾向。我們經常聽說有外國人在東京找房子,但是找不到房間很辛苦。
在不久之前在日本中國留學生很多,但是最近來自越南的人增加了。緬甸人和尼泊爾人也在增加。使用Facebook等SNS,租赁給住在日本的外國人怎麽樣?
來日本觀光後喜歡日本並成為回頭客的外國人非常多,不出租的期間,也可成為自己的渡假駐所。
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*上述投資計劃僅供參考,投資有一定的風險,請投資人務必了解後再行投資。